2023年注会新考季，注会考生们全新起航！233网校也重磅加码，除了我们熟悉的人气老师，23年还有一群实力派讲师强势入驻！现在距离教材发布还有几月的“空窗期”，为帮助考生更好的抢先备考，入门导学班现已开课，2023年注会《税法》预习阶段备考知识点进行了更新，快来一起学习！
四、财产租赁所得应纳税额的计算——个人房屋转租
(一)应纳税所得额
个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳个人所得税时，应依次扣除以下赛用：
1、财产租赁过程中缴纳的税金和国家能源交通重点建设基金、国家预算调节基金、教育费附加。
2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。
3、税法规定的费用扣除标准。
应纳税所得额的计算公式为：
①每次月收入不超过4000的
应纳税所得额=每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)-800元
②每次月收入超过4000的
应纳税所得额=[每次(月)收入额-准予扣除项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)
(二)个人房屋转租应纳税额的计算
个人将承租房屋转租取得的租金收入，属于个人所得税应税所得，应按”财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。
有关财产租赁所得个人所得税前扣除税费的扣除次序调整为：
1、 财产租赁过程中缴纳的税费。
2、向出租方支付的租金。
3、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用。
4、税法规定的费用扣除标准。
【精选例题】
刘某于2019年1月将其自有的面积为150平方米的公寓按市场价出租给张某居住。刘某每月取得租金收入4 500元，全年租金收入54 000元。当年2月因下水道堵塞找人修理，发生修理费用1000元，有维修部门的正式收据，则2月和3月的应纳税额为?
【解析】
(1)2月应纳税额=(4500-800-800)×10%=290(元)
(2)3月应纳税额=(4500-200)×(1-20%)×10%=344(元)
【注意】是减掉800元的修缮费用后，再去和4000相比。
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